经济适用房作为为解决低收入人群住房、平衡城市房价的一个重要举措，后来受到了各方的关注。政府建设经济适用房，本意是让广大中低收入者能拥有自己的住房，可是，在现实操作中，经济适用房却背离了这种轨道，许多中低收入者购买经济适用房依旧是“雾里看花”。

全国住宅市场现状

    国家统计局最新发布的数据显示，截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，同比增长23.8%。其中，空置商品住宅6983万平方米，增长19.7%。然而，在大量商品房空置的同时，房价却在不断上涨。统计显示，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%，其中，大连、呼和浩特、深圳等城市涨幅超过10%。

    今年一季度，全国完成房地产开发投资2793亿元，同比增长20.2%。完成商品住宅投资1888亿元，增长23.1%。其中，经济适用房投资仅为62亿元，增长2.6%，远远落后于商品住宅的投资增长速度。在24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。 从这些数据中可以看出，2006年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场供给的结构性矛盾仍然突出。有关人士分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。

西安住宅市场价格现状

    据西安房地产信息网对西安市商品住宅市场的价格监控数据显示，西安市1998年商品住宅市场平均在售价格为2365元/平方米，到了2004年，西安市商品住宅平均在售价格为2975元/平方米，在6年的时间里，西安普通住宅住宅价格增长了610元/平方米，2004年较1998年西安市的商品住宅价格高出25.79个百分点，平均年增长速为3.82个百分点，尤其是到了2004年，在全国商品房价一路走高的的情况下，西安的商品住宅价格增长了4.9个百分点，而到了2005年西安的普通住宅价格为3098元/平方米，较上年上涨了4.27个百分点，虽说这样一个价格比起其它“炒房”较热的城市，价格走势还算平稳。但西安房价的这种增长速度仍然超过了西安市民人均收入水平的增长速度，就让大部分的购房者将目光转向了经济适用房。

西安经济适用房现状

    建设部曾要求各地住宅建设中的70%至80%应建经济适用房，销售给中低收入家庭。但时至今日，经济适用房在住宅建设中的占有率仍然较小，供需矛盾十分突出。西安自1998年以来共建设了491万平方米的经济适用房项目，包括321万平方米的集资建房和170万平方米的企业开发经济适用房项目。其中２００４年一年就建成１３０万平米。但在这６５０万平米的经济适用房中，其中三分之二属企事业单位集资建房，在２００４年的１３０万平米中，就有８０万属单位集资房，真正进入市场销售的只占一少部分。

    西安市每年经济适用房的需求超过300万平方米，而实际每年供应的经济适用住房不到100万平方米，造成经济适用住房不能满足市场需求的主要原因是土地供应不足。从1998年至今下达的经济适用住房建设计划中，大部分项目都需要经过复杂的征地过程，部分项目6年时间仍然征不到土地。

    在西安市，东西南北四大方位都有经济适用房项目，但是，大部分项目却被控制在开发商手中，追求利润最大化自然成为终极目标。据统计，从２００３年到２００４年，就有２０００亩的经济适用房用地转化为商品房用地。

    对于购房才来说，购买经济适用房，价格是主要考虑的因素。最初，西安市经济适用房，多层销售价格为１５００元左右／平米，高层销售价格为２２００元／平米。如今，两者已分别达到了１８００元／平米和２６００元／平米，分别上涨了２０％和１８％，已接近了普通商品房的价格，与西安市民人均年收入相差悬殊。按2004年西安城市居民人均可支配收入8544.03元为准，一个普通的三口之家，夫妻俩的家庭可支配收入也就是17000多元。这样的收入水平，如果再扣除女上学、家庭医疗、日常消费等支出外，还有多少剩余可以来“供房”。更何况，要在近城区买到2000元每平方米的房子简直就是天方夜谭。

    除价格因素外，经济适用房不经济还体现在配套设施上，西安的经济适用房大部分位置偏远。对于工薪层来说，住房成本是个综合因素，还包括上下班平均消耗在路上的时间，事实上，一些经济适用房项目公交设施滞后且缺少人性化是最大弊端。还有就是审核不严开发商往往把经济适用房当成普通商品房来销售，而且2000元仅仅是起价，卖到3000元也属正常，这就造成价格一路走高，投资性购房屡见不鲜。

    经济适用房供不应求是不争的事实，在北京等一些经济适用房比较紧俏地方甚至出现消费者为领号购买经济适用房排队几天几夜的现象。据国家统计局公布的数字，中国有98．5％的商品供大于求，1％的商品供求平衡，只有0．5％的商品供不应求，经济适用房就位居这0．5％之首。经济适用房的求房倍数高达5：1。于是，经济适用房并不经济；经济适用房不是真正为中低收入者服务的；需要经济适用房的居民买不到等等的议论开始了，建议停止建设经济适用房的声音也开始出现了……。

    经济适用房本身并没有错，但现在经济适用房的发展已经远远的背离了它原来的轨道，问题和矛盾的突出不得不让人对经济适用房今后的发展产生疑问。而要想改变这一切，除新政策的出台和严格的管理外，还应该尽快完善社会住房保障体系，满足不同人对住房的不同需求。