房屋成交价格

1-8月份，我市各类房屋的价格总指数同比下降3.2个百分点, 环比下降0.4个百分点; 各类住宅价格总指数同比上升3.4个百分点，环比下降2个百分点。其特点：增量住宅价格总指数同比继续小幅攀升，而增量非住宅价格总指数同比降幅趋缓;存量住宅价格指数同比继续走低。而存量非住宅价格指数同比降幅减缓。

房地产交易
1-8月份，房地产转让成交32865套;成交面积为327.2万平方米，同比增长20.9%；成交金额为62.7亿元,同比增长17.2%。其中：住宅成交30298套;成交面积为277.5万平方米，同比增长26.7%；成交金额为50.7亿元,同比增长31.1%。其显著特点是：增量房交易供求两旺,量、价大幅增长；而二手房成交量同比持平。

 其中:
1-8月份，我市增量房屋成交套数为18677套，成交面积为198.1万平方米，同比增长40.8%;成交金额为44.3亿元，同比增长39.7%。其中:住宅成交套数为16995套；成交面积为179.9万平方米，同比增长41.1%；成交金额为38.1亿元，同比增长44.9%。

1-8月份，二手房成交套数为14188套，成交面积为129万平方米，同比基本持平；成交金额为18.5亿元，同比下降15.7%。其中:住宅成交套数为13303套,成交面积为97.6万平方米，同比同比增长6.7%；成交金额为12.6亿元，同比增长1.9%。

2006年，长春房地产市场启动早，一路走来，始终呈现供需两旺状态，并且截至年末，依然看火，大有将‘热销’进行到底的势头。” 据业内人士分析，今年长春冬季楼市突显红火。这也在一定程度上证明，长春楼市的购买力很强，市场健康、稳定。2006年上半年，长春国民经济总体上呈现平稳增长的态势，直接带动了商业项目需求的增长。写字间市场在供应增长的情况下，写字间租赁、投资市场比较活跃；东北亚采购中心、天地十二坊、新天地购物公园等大型商业项目的横空出世，亦引尽无数长春投资者的目光。众多开发企业纷纷开盘亮相，一改以往冬季被动销售局面；上千市民排队选房，刷新近年冬季楼市新热度；诸多楼盘迎来竣工入住，上万业主喜上眉梢；商业地产携财富而来，长春广大投资客不再寂寞……2006年，长春楼市，“热”得没商量！

政府要在房地产开发中当好裁判员 目前长春的房地产正逐渐走向一个成熟的过程。眼下，2005年已经过去了大半年，下半年房地产市场的走势如何？政府、开发商、媒体和消费者应该做些什么？

我们为长春的楼市把把脉。 长春市作为一个副省会级城市，相比较我国东部城市和北京这些较发达城市还有很大差距。就房价而言，目前的长春市辖区房价还是处于一个较低的水平。上半年长春的房价基本比较平衡，虽然国家在6月份开始实施了新的“国八条”，但是由于房地产业是一个地域性很强的行业，房价受到很多因素制约，从我们的统计数据来看，长春市目前平均房价为2200元/平方米，尽管7月份的商品房交易量有所下降，部分楼盘房价也有略微上升，但总体上仍然保持稳定。 房地产开发商对长春充满信心，并将在接下来的9月、10月份继续推动房地产市场的繁荣和发展。媒体的作用很大，它不仅对长春的房地产市场起到巨大的促进作用，同时它同样可以发挥舆论监督和市场引导作用。作为政府的房地产相关部门，我们将贯彻长春市委市政府把房地产业作为城市发展的支柱产业这一方针政策，为长春房地产市场的良性、健康发展当好市场的“裁判员”。 与此同时，消费者也需要理性分析目前的房地产行情，并在购房时多做比较。当然，我们也不能忽视广大消费者的利益，尤其是中低收入者的购房问题。政府希望开发商今后多开发一些大众户型和中低价位住宅，以满足中低收入者的购房需求。 合作共赢 推动市场健康发展 由本报及中国数字地产联盟联合12家地产公司和1家家居公司推出的平面房展会办得很好，因为它确实从市场出发，以《新文化报》这一强势媒体作为平台，让有真实购房需求的市民与本次平面房展会形成互动，得到了众多知名楼盘开发商的支持，并获得了很好的社会效益和经济效益。首届平面房展会是比较成功的，长春市房地产管理部门的主要负责人都支持这次活动。只有合作才能共赢， 并推动市场健康发展。

谈到房价的问题时，目前长春市房价稳中有升，并会保持这种态势。虽然“国八条”的推出对6月份的房地产销售有一定影响，但是这主要是由于老百姓对新政策还不了解、有观望态度导致的。随着政策的推广，市场稳定后，长春房地产市场将是一片繁荣景象。今年增量房价格提高了1.9％，存量房价格提高了10.3％，房价并没有受销量下降的影响。土地作为有限资源，再加之长春严控土地供应量的实际情况，其价格是不可能下降的，并一定会稳定上升。长春市委书记王儒林在集约利用土地的十条意见中就强调，政府要高度垄断一级市场，要严控土地供应量，并要提高基准地价。对于新地价，预计明年推出新地价，未来几年，长春的地产每年涨幅要达到8％。地价的合理上涨必然要带动房价上涨，这对于老百姓来说，绝对是好事。就目前来看，发展健康平稳的长春房地产市场，房屋价格绝对不可能降。

7月12日，国家发展和改革委员会、国家统计局公布了全国35个大中城市二季度房价最新调查结果。其中，长春市房屋销售价格为每平方米2156元，新建商品房价格为每平方米2510元，二手房价格为每平方米1827元，同比涨幅分别为2.1%、4.2%和-0.1%。结果一出立即引来长春市广大购房者的关注：难道长春市房价真有这么便宜？”

关注一：长春房价目前稳定 2.1%、4.2%和-0.1%的涨幅到底意味着什么？长春市房地产业协会常务副会长盛学永说：“这说明长春的房价非常稳定。而且这种稳定在国家出台对购买两年内的二手房征收5.5%营业税的政策后将更加稳定。而该政策真正显效时间应为5年至8年。” 关注二：市民质疑商品房平均价格 “长春新建商品房平均价格只有2510元？这怎么可能？我家要买房子，我所了解的像长春明珠、天安第一城、万科等楼盘都在3000元以上，有的甚至都超过了5000元。”市民赵先生的声音代表了大多数购房者的心声。 根据长春市一份今年一季度房地产行业统计表显示：今年一季度，南关区、宽城区、朝阳区、二道区和绿园区商品住宅成交均价分别为1850.5元、3043.4元、2967.3元、1942.7元和1937.8元。而长春市2500元至3500元的房屋数量要占到全部房屋数量的26.7%，3500元以上的房屋数量就占到全部房屋总数的7.8%。根据统计数据来看，长春市2500元以上的房屋比例已经超过了34.5%。那么即便长春市1500元以下的房屋比例为34.6%，也很难将长春房价均值拉回2500元。 关注三：房价上涨是必然趋势 “价格上涨是长春房价的必然趋势，房价的上涨也是长春经济走向全面开放的标志，这可以从长春市房屋供需预测上得出结论。”盛永学论证，“2000年至2004年间，长春市房地产市场总交易面积翻了3.26倍。这说明未来几年，长春市民对房屋需求将进一步增加。尽管每年都有大量新建房屋竣工，但预计明年长春市房屋供需差额将由今年的155万平方米缩至80万平方米，至2007年，这种供大于求的状态将彻底扭转。到2008年将形成供小于求的状态。那时也将是长春房价攀升的开始。”

十年，人类历史沧海中的一粟，但却是长春这座年轻城市迈向全国，甚至迈向世界的起始。它向世人昭示着这座城市的青春与激情，演绎着一曲曲催人奋进的奋斗之歌。 地产十年，改变了人们的生活，把所谓的单位人变成了社会人，这不仅是经济的发展，更是社会、生活、工作、文化、意识等诸多方面的改变与前行。同时也是政策制度、投资体系、市场格局、消费观念、城市水平的变化过程。 中国房协杨慎会长说道，地产十年，我们看到了土地政策的变化。2002年7月，国家实行土地拍卖和招标政策，用“价高者得”缩小了土地转让收益的空间，使开发商摆脱了“倒买倒卖”的嫌疑，由下里巴人逐渐变成了阳春白雪；我们看到了投资体系的变化。非国有投资已在整个房地产市场占据了主导地位，非公消费更成为市场主力；我们看到市场格局的变化。外销房的出现打破了销售对象的计划限制，打破了标准图纸造成的“火柴盒”建筑的千篇一律。生产不再是以长官意志而是以消费者需求为前提，不仅满足居住而是提高生活质量创造供给；我们看到了消费观念的变化。当城镇居民分配住房的美梦打碎之后，“自力更生”成为惟一的出路，信贷购房成为新的消费热点，预期消费的观念开始打破中国人传统文化的禁锢，人们不再有了充分的积累才消费，而是根据收入的预期提前改善生活现状，提高生活质量。 更可喜的是，我们看到了城市化水平的变化。这种城市化进程不是某个机构能设计和推动的，而是社会、经济发展的结果。不是强制或有组织的移民行为，而是商业活动带来的人口的流动。这里房地产的商业行为扮演重要的角色，沉睡的土地被唤醒并振臂高呼，濒临破产的工厂因为土地而起死回生。 新区在扩张，旧区在改造。我们清晰地看到，亚泰地产、万科地