根据贵州省建设厅《关于请抓紧编制住房建设规划和开展住房状况调查的通知》（黔建房通[2006]281号）精神，我市于2006年8月26日至10月10日，对全市164个建制镇以上城镇房屋状况、房屋拆迁、房地产增量市场、存量市场和房地产金融情况进行了调查。通过调查，摸清了全市住房状况基本情况，为贯彻国办发[2006]37号文件，调整住房供应结构，制定全市住房建设规划和房地产业发展措施，引导住宅与房地产业持续健康发展提供了全面的数据。现将有关情况总结如下：

一、调查的组织和方法

1·调查的组织。为加强住房状况调查的组织领导，我局根据黔建房通[2006]281号文件精神，对全市住房状况调查工作进行了专门布置，分解落实任务，拟定实施方案，制定相关表格，统一统计口径，以遵市房管[2006]85号文件《关于开展全市住房状况调查的通知》下发各县（市）组织开展调查工作。

2·调查的方法步骤。我市住房状况调查采取普查、抽样调查、查阅产权及统计资料相结合的办法进行；整个调查工作按照实施方案分组织动员、调查统计和汇总上报三个阶段有序进行。

二、全市住房状况

 (一)房地产业与城市经济

全市行政区域面积30762平方公里，其中,城市建成区面积45.2平方公里。2005年，全市总人口725.54万人，其中，城镇非农业人口209.44万人，户均人口3.7人，流动人口17.74万人，人口年自然增长率6.65 ‰。

“十五”期间，全市财政总收228.46亿元，地方财政收入81.75亿元，固定资产投资672.87亿元。房地产开发投资总额142.19亿元,占全市固定资产投资总额的21.13%，住宅竣工面积1316.14万平方米,城镇人口人均住房面积增加6.28平方米。仅增量房交易营业税一项，房地产行业就创税9.5亿元以上。房地产业在城市规划实施，城市扩容和旧城改造，改善人居环境，提升城市品味和形象，推动城市化进程，拉动相关产业和促进我市经济发展中的作用日益突显，住宅与房地产业已成为我市经济的重要支柱产业。

 (二)城市房屋状况

2005年底止，城镇实有住宅建筑面积4483.22万平方米，其中，私有（含自建）住宅建筑面积4403.81万平方米，公有住宅建筑面积79.41万平方米。全部住宅中成套住宅建筑面积3871.72万平方米，37.62万套，成套率86.36%；各级（A级、B级、C级、D级）城市危险房屋建筑面积总计72.36万平方米，居住户7280户。

“十五”期间，城镇房屋减少面积343.64万平方米,房屋拆迁面积335.66万平方米，拆迁户数25751户，其中，住宅房屋拆迁面积296.00万平方米，拆迁户数24079户。2006年计划拆迁房屋面积53.22万平方米，拆迁户数5007户。

(三)房地产市场情况

1·增量市场情况

“十五”期间，全市房地产开发投资总额142.19亿元，竣工商品住宅房建筑面积1316.14万平方，销售面积932.28万平方，占竣工商品住宅的70.83%。

⑴商品住宅房市场投入：普通商品住宅投资总额931491万元，竣工商品住宅1135.71万平方米；经济适用住房投资总额44044.78万元，竣工建筑面积67.39万平方米。廉租房投资金额2690.00万元，竣工面积6.40万平方米，1146套；普通商品住宅房、经济适用住房、廉租住房竣工面积分别占全部住宅竣工面积的86.29%、5.12%、0.49%；

⑵商品住宅房市场销售：普通商品房销售面积864.89万平方，销售金额869739.00万元；经济适用住房销售面积67.39万平方米，销售金额39685.69万元；廉租房出租1247户。商品住宅房、经济适用住房竣工面积分别占全部住宅销售面积的83.39%、6.50%；

⑶全市普通商品房平均销售价1006/平方米,经济适用住房平均销售价589元/平方米。中心城区普通商品住房销售最高价1810元/平方米，最低价910元/平方米，平均价1280元/平方米。经济适用住房销售最高价820元/平方米，最低价480元/平方米，平均价660元/平方米；

⑷套型面积90平方米以下普通商品房和经济适用住房占全部住宅竣工面积的22.38%。

⑸抽样调查全市商品房开发项目规划控制平均建筑容积率2.33，其中，单体多层住宅房3.21,高层住宅7.25,多层住宅小区2.08；

⑹商品住宅房空置三年以上（含三年）建筑面积31.04万平方米，占全部住宅竣工面积的2.36%。

2·存量市场情况

存量房转让21978宗，建筑面积234.36平方米，成交金额102157.74万元，其中，房改房交易5623宗，建筑面积44.12万平方米，成交金额19388.66万元；房屋租赁42620宗，建筑面积255.11万平方米。

(三)房地产金融

住房抵押贷款面积2374.10万平方米，抵押贷款金额505244.06万元，其中，住房公积金抵押贷款面积163.28万平方米，抵押贷金额94076.00万元。

四、问题和建议