一、2006年10月份鞍山市房地产市场综述

　　自去年国家重点对房地产市场进行宏观调控以来，我市完全遵照上级的要求，认真贯彻执行各项措施，保障了房地产市场健康、平稳发展，各类房屋价格稳定，交易活跃，房地产交易秩序规范，房地产市场供应结构趋于优化。本月从成交价格来看，所有四项价格指标均呈平稳上扬态势，除增量住宅的均价略低于去年同期水平外，其他三项价格指数均较去年同期有小幅上扬；从成交量的情况来看，增量住宅及存量住宅的成交量出现了较大幅度的上涨，增量非住宅及公有住房使用权转让的成交面积则呈小幅回落状态，且只有公有住房使用权转让的成交量略低于去年同期水平。本月按揭指数为1343点，抵押金额为13300万元，是去年同期的3倍。

　　二、增量住宅（新建商品住宅）

　　本月增量住宅呈价升量增的发展态势，价格指数继续攀升，达到1189点，较上月上涨了139点，平均价格为2000元/平方米，略低于去年同期水平，三个城区的平均价格均呈不同程度的上扬态势；其面积指数同步上扬，升至1824点，较上月大涨757点，总成交面积达到了116015平方米，创出了今年以来的新高，同时较去年同期也上涨了40%，三个城区的交易量均有不同程度的放大，各城区所占有的市场份额变化不大。传统的“金九银十”交易旺季的到来，使得我市的房地产市场在经过前几个月的调控动荡后，迎来了一个传统佳期。随着房地产价格的升高，消费者对住房综合品质的要求也逐步提高，这就要求房地产开发必须以高品质为核心，配有完善的服务功能。

　　三、增量非住宅（商服网点、写字楼）

　　本月增量非住宅呈价升量缩的发展态势，价格指数小幅上扬，升至730点，较上月上涨了170点，平均价格为3302元/平方米，较去年同期上涨了38%；其面积指数在连续两个月大幅上扬后，本月出现小幅回落，跌至2230点，较上月下跌175点，总成交面积为11929平方米，但仍较去年同期上涨了两倍。我们认为，现在商业房地产应逐步进入科学、理性、专业的发展阶段，商业房地产的发展要注重品牌建设和自我形象。另外，需要有信用管理与独特的市场定位，在招商的时候要有所取舍，达到市场定位的统一。目前只租不售、整体长期持有的运营模式，逐步得到了市场认可，也被认为是一种安全的投资模式。

　　四、存量住宅（二手房）

　　本月存量住宅的发展态势与增量住宅如出一辙，但幅度较缓，其价格指数止跌回稳，升至1974点，较上月上涨了113点，平均价格为1267元/平方米，较去年同期上涨了10个百分点，三个城区的平均价格均有不同程度的上扬；其面积指数同步攀升，达到了1982点，较上月上涨了228点，总成面积为81300平方米，是去年同期的1.5倍，三个城区中，只有立山地区的成交量出现小幅回落，其他两城区均有不同程度的放大，其所占有的市场份额变化仍然不大。自开始实施税收新政以来，我市的二手房市场曾出现过短期的观望气氛，而这种影响主要还是源于市民对政策的理解存在着偏差，二手房交易市场总体情况还是比较活跃的。据统计，我市的二手房交易大多以小户型为主，交易目的主要是改善住房条件，满足大多数普通市民的自住需求，因而从目前情况看，旨在遏制投机性住房需求的税收新政，对我市的存量住宅市场影响不大。

　　五、公有住房使用权转让

　　本月公有住房使用权转让呈价升量缩的发展态势，价格指数继续上扬，升至1192点，较上月上涨了138点，平均价格为777元/平方米，较去年同期上涨了15%；其面积指数继续下挫，跌至180点，较上月下跌了96点，总成交面积仅为4084平方米，较去年同期下降了32%。在增量住宅及存量住宅高价位运行的情况下，公有住房以其价低、“免税”等优势，得到了一部分人的关注，但随着其在市场上可流通房源的逐年减少，加上未来几年内产权房的大量上市，我们认为此类房屋的成交量仍将继续保持着低调运行的发展态势。

　　六、按揭指数

　　本月按揭指数收于1343点，较上月上涨了262点，涨幅为24%，抵押金额为13300万元，达到了去年同期的3倍，同时创出今年以来的新高。按揭指数的持续上涨，与我市房地产市场的活跃程度密切相关，但随着房地产市场宏观调控政策效应的不断显现，加上贷款利率上调所导致的可能出现的提前还贷现象，我们认为，个人住房贷款在今年年底前出现大幅增长的可能性不大。