厦门:06年房地产已近尾声 展望07年楼市新看点
                           
同安景观住宅先起步
板块开发特色
2006年的同安房地产一改过去岛外成交最低的“垄断地位”，每月成交稳定，不少月份的成交量都超过集美和湖里。从价格上看，过去同安的房地产价格一直上不去，除了和同安本身的地段价值与岛内以及海沧、集美的差异外，还与同安房地产项目自身的品质有很大关系。
近几年，一些实力开发商陆续进军岛外，并引人了先进的产品设计理念，‘如特工房产开发公园与地产相结合的芸溪居住公园等，提升了房产品质。这些项目不仅代表先进的产品理念，更让岛外房地产开发告别粗放型模式，逐渐缩小与岛内的差距。
芸溪居住公园作为同安第一大盘，首创性地提出了公园地产的概念、标准和开发模式，并付诸实践，得到了购房者赞誉和业界认同。同时社区引人百年名校一一同安第一实验小学，加上项目旁边的市第二外国语学校，形成完善的阶梯教育体系。齐全的医疗、文化娱乐和健身设施等社区生活配套，提升了社区的便利性。同时，古庄新城、大唐CBD高巢等几个项目的品质较以前同安的房地产项目也有了大幅度地提高。
从今年同安几个热销的房地产项目的客户群来看，目前同安的房产仍以本地购买客户为主，但是已有部分外地客户以及岛内客户看好并购买了同安房产，这其中有自住也有投资客。
展望2007
2007年同安的房地产将继续走景观住宅路线，穿城而过的东西溪两岸将有多个项目开发。
芸溪居住公园二期已销售近7成，其三期预计于明年推出，三期较前二期在景观上更具优势，内可以享受公园人造美景，外可以欣赏西溪自然美景。
同城湾、凤凰城两个项目则同位于同安东西溪段，隔溪遥望在建的同安文化公园。金利蓝湾•新城既临西溪，又有中洲岛，同时又紧临体育公园。几个项目都有较好的溪景，同时在品质上也较下功夫，相信明年同安的市场竞争会较今年更激烈，房价也会随着成本及品质的提升，稳步攀升。
路未通，房先动
板块开发特色
翔安是厦门最年轻的一个行政区，其地产板块在2006年刚刚形成一个雏形，但发展潜力却被普遍看好。
今年11月，由特房开发建设的锦绣祥安和美地雅登举行了隆重的开工仪式，也将人们的关注焦点引向了这里。由此，在2006年底，“翔安将成为新的投资热土”这一说法成为业界最主流的声音。
翔安第一块土地拍卖产生在大瞪，2004年国贸地产力挫群雄，在厦门市公开挂牌出让中，将翔安第一块公开出让地块X2004G01以1.07亿元的价格收人囊中，至今仍让人印象深刻。
今年8月8日和9月8日，特房集团分别以3.71亿元和4.95亿元成功竞得翔安的两幅地块，也就是现在的锦绣祥安和美地雅登，总建筑面积约75万平方米，由此也拉开了厦门湾东部翔安板块大规模开发建设的序幕。如果说X200.4G01地块是翔安试探房市的敲门砖，那么这两幅新地块则是借势翔安隧道的开工建设，顺应翔安房地产发展大势的再次出击。
翔安隧道一直是翔安房产开发的关键词，因为隧道开通后15分钟就可以进出岛内。这样的距离，完全可以达到30分钟城市生活半径的要求。因此，居住翔安离我们并不遥远。
当然，2006年，翔安地产仅仅是起步，真正成熟尚需时日。但其建设速度如果能够像特房一样在短短的两个多月时间，项目开发进程全面推进，高效运作，其未来也将非常值得我们等待。可以说，随着厦门市建设海峡西岸经济区核心城市概念的推动，翔安房地产正在酝酿厦门湾东部板块新的动力。
展望2007
2007年的翔安应该是转折性的一年。特房的两个大项目锦绣祥安和美地雅登将同时登场，首场地产大盘秀将在翔安上演。
更实际的意义是这两个项目的开盘价到底会是多少。业内人士分析说，从原有的翔安房产的售价来看，并不具有决定性的参考意义。因为如果翔安隧道开通，在交通上会大大缩短与岛内的距离，翔安的价值将会大幅度提升，无论是居住还是投资，都有了更大意义。而这两个项目的开盘价格，也成为今后翔安房产定价的标杆
岛内：五缘湾领航东部
板块
在各竞风流的岛内楼市版图中，以五缘湾、枋湖、金尚等片区组成的东部板块无疑是２００６年最引人关注的焦点之一。政府在五缘湾的大手笔规划、成功大道的兴建、湖边水库的整治、已推项目的持续热卖、双十中学枋湖校区的入驻、厦门中医院东迁，大大提升了区域配套，使得东部地产在２００６年扬帆起航。
同时，作为现存岛内最大的居住储备用地，今年东部板块的土地投放量之多，拍地价格之高，开发商牌子之大，使其备受瞩目。建发、国贸、住宅建设集团、联发、禹洲、明发等本土大佬争相在五缘湾圈地竖旗，然后又有国内地产第一大牌深圳万科高价拿下２００６Ｇ０６枋湖地块。在岁末的最后一场土地拍卖会上，位于五缘湾、观音山片区的三幅地块又接连拍出天价。可以说，东部地产板块爆发出了前所未有的热度。
今年东部板块的市场供应量主要集中在金尚、枋湖片区，而五缘湾、观音山片区的在推项目不多，其中上半年主要消化去年的存量，而下半年的在售项目比较多。从区域项目看，主要有联发新天地三期、国贸阳光三期、国源•新城国际、假日•江南雅筑、碧湖嘉园、翰林苑等。从市场反应来看，这些房产项目的销售也是全线飘红，价格更是一路上扬，均价从去年下半年的每平方米６０００元到今年上半年的７０００元，再到现在的８０００元，涨幅之大、涨速之快都反映出市场之热。
东部地产更大的看点还在于２００７年。目前正在酝酿、计划于明年推出的项目都是大手笔，其中引人关注的项目主要有万科•金域蓝湾、禹洲•香槟城、水晶森林、古龙居住公园、联发•欣悦园、联发五缘湾１号、国贸蓝海等，此外还有南山美苑、南山丽苑、洪福花园、湖边美苑、东海山庄、幸福密码等。产品类型也十分丰富，不仅有经济型的中小户型项目，更有兼具景观和大户的高端项目，不同的人群都可以找到合适的目标。
展望
岛内东部地产板块在２００６年的崛起是天时、地利、人和的结果，但更大的看点应该在２００７年。无论从市场放量，还是产品品质来看，２００７年都将是包括五缘湾、枋湖和金尚片区的大东部地产板块展翅腾飞的重要阶段。更为难得的这一片区的房产不仅可供选择的项目多，而且项目户型的可供选择度也较大，除了１５０平方米以上的大户型，也有别墅，更有大量岛内稀缺的中小户型推出，这为希望置业岛内的购房者提供了更多的选择。
五缘湾的高标准规划，在建和待建项目定位也都日益高端，自然身价也不低，不是一般人所能拥有的，随着配套的逐渐成熟，该片区将成为今后岛内最顶级的住宅区之一。
相对来说，枋湖和金尚片区房产的品质上也达到了较高的水平，而在价格上较大的优势，这对购房者来说自然是个利好消息，尤其对于那些对老市区情感依赖性不强的“新厦门人”来说，这个区域的居住前景更是被看好。
集美：区域整体加温
板块
今年集美最火的几个楼盘莫过于“一个大盘、两颗明珠”了，即大学康城、古龙明珠和双桥明珠了。特别是大学康城一期火爆销售的情形，让诸多购房者关注的眼神投向了集美。集美大桥也在一片期待声中于今年最后一个月正式动工了，与杏林大桥、园博园、大学城的建设共同组成了开启集美地产的几个强音。种种利好使得一直处于不温不火的集美房地产在２００６年开始发光发热，特别是在１２月８日的土地拍卖会上，嘉庚体育馆旁边的Ｊ２００６Ｇ０３地块以４２１５元／平方米的岛外地块楼面价新高更是为集美２００６年房地产推向了最高潮。
集美今年推出的项目虽然较去年有所增加，但依然屈指可数。除了集美第一大盘大学康城外，主要还有古龙明珠、集贤雅苑、集引力等，杏林片区则以金海湾、建昌９９度城为主。集美东部区域是集美房地产发展的“老根据地”，几年来都处于有价无房的状态，所以古龙明珠等几个楼盘的热销本就在意料之中。
今年集美杏林板块的看好，却有些始料未及。以大学康城为例，虽然４３００元／平方米的起价，４５００—４８００／平方米的均价对岛外，或者说相比海沧来说，并不算高，但是对于一个新启动的板块来说，也并不算低了，足以看出众多投资与居住客户对这一板块的心理预期。
除了板块自身以外，集美项目的品质也是吸引购房者，特别是岛内工薪阶层以及投资者的另一个重要原因。
展望
如果说２００６年是“海沧年”，那么２００７年将是“集美年”，作为大厦门拓展第一着力点的集美，将奋起直追海沧。正在建设之中的园博园、大学城不仅可以将杏林、集美两大区域有机的结合在一起，而且更为集美房地产腾飞提供了契机。除了未来集美灌口生活区、后溪片区、杏林湾西南部和灌北工业区四大片区外，集美沿着嘉庚体育馆往滨海沿伸区域，以及同安和集美对接两大成规模居住区都将为集美房地产提供广阔的土地资源。
明年集美房地产关注的热点区域主要有三个，一个是集美东部滨海板块，该板块定位为滨海高尚居住区，集美大桥的落脚点、集美的桥头堡，可关注的具体项目有天鹅美苑（大学湾二期）及三期别墅，以及现在已经开始在售的鹭岛•北海湾别墅及古龙明珠别墅等几个项目。集美的另两个热点区域都在杏林，一个是杏林城区，主要有员当•悦美、金海湾、金銮湾以及杏林建发Ｊ２００６Ｇ０２地块等，预期可供销售面积有二三十万平方米，定位多为中高档。与此同时，杏北新城仍将由大学康城唱主角。
海沧：滨海、滨湖最热
板块
２００６年的海沧房地产依然领跑岛外楼市。由于海沧本身的良好自然景观、相对便利的进出岛交通、优秀的教育资源，以及前几年的大规模开发预热，今年的海沧房地产无论从开发体量、产品品质，还是从房价走势、成交面积来看，其表现都无愧于岛外楼市“领头