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郑州市2006房地产市场运行情况通报
2006年全市房地产市场运行的基本情况。
一、2006年全市房地产市场运行的基本情况
2006年，我市房地产业在中央到地方各级政府宏观政策指引下，在综合调控措施作用下，整体上保持着稳健的发展态势：投资平稳增长，商品房需求旺盛、供求总量平衡、结构基本合理、市场开发及消费趋向理性、商品房空置适量、房价涨幅持续趋缓。
（一）房地产业投资平稳增长
2006年全市房地产业累计完成投资229.89亿元，同比增长36.8%，增幅略低于2005年（38%），增长更趋平稳。同期，全市城镇固定资产投资839.9亿元，其中房地产业投资所占比重为27.4%，与2005年（27.0%）基本持平。我市房地产业投资形势较好地体现了国家关于控制固定资产投资规模和增幅的宏观调控政策精神。
（二）商品房开工迅猛，竣工平稳，郊县房地产发展提速
2006年全市商品房开工建设大幅增长，累计新开工面积1176.2万平方米，同比增长85.6%，其中市区新开工面积982.8万平方米，同比增长72.8％，市属各县（市）新开工面积193.4万平方米，同比增长200%，郑东新区新开工面积276.9万平方米，同比增长111.6％。
促使开工量大幅增长的主要原因是我市房地产需求旺盛，开发企业投资信心增强。除郑东新区以较高的开发建设速度继续显示着其作为新建城区的前景和活力外，市属各县（市）人民群众生活水平的明显提高和城镇化进程的加快，也在房地产业发展中得到进一步显现。随着县域经济的发展、交通条件的改善和城乡一体化进程的加快，郊县房地产业发展迅速升温。
2006年全市商品房竣工面积486.6万平方米，同比增长15.2％，其中市区竣工449万平方米，同比增长23.4％，郑东新区商品房开发建设顺利，全年竣工面积达159.64万平方米，同比增长188.4%。
（三）市场供应平稳，需求旺盛，总量保持平衡
全年市区商品房累计新增供应（新批准预销售）面积783.5万平方米，同比增长18.1%，累计销售(合同备案)面积787.3万平方米，同比增长31.4%，市场供需两旺。其中，住宅供应和销售增长较2005年均大幅回升，而非住宅供应量持续下降，有利于缓解其近两年来的供应过量、需求相对不足的矛盾。
2006年市区商品房供销比为1：1,六年来，我市商品房累计供应量3094万平方米，销售量2869万平方米，累计供销比为1.08：1,数据表明几年来我市商品房市场整体上保持着供求基本平衡的发展态势，近两年尤为明显。
（四）商品房供求结构基本合理
从物业结构上看，2006年我市市区多层住宅、高层住宅、别墅与经济适用住房市场供应比例分别是44%、49%、0.01%和7%，对应的销售需求比例分别为43%、49%、1%和7%，数据说明各类型住房开发供应和销售需求的比例较为平衡。主要原因是，在市场竞争日益激烈的情况下，各房地产开发企业不断加大项目前期市场调查和研究力度，根据市场需求设计和开发产品，开发经营更加理性。
从面积结构上看，不同套型面积分组的住宅市场供应和销售所占比例非常一致，这表明市场上各种套型的住宅供求较为平衡。同时，市场向着中、小套型住宅供应和销售比例同步逐年提高，而大面积套型供求同步逐年下降的良好态势发展。
从区域结构上看，中心城区与郑东新区市场供应占比分别为68.8%和29.5%，销售占比分别为79.2%和20.3%，房地产市场供求资源在新、老城区之间分配基本均衡。其中，新区供应和销售占比分别较2005年提高了12.5和7.3个百分点，发展迅速。另外，中心城区内的五个行政区中，金水区、惠济区供应和销售比例同步下降，而管城区、中原区同步上升，表明整体上我市房地产市场区域供求结构较为平衡。
（五）产业区域格局悄然演变，产品结构逐步升级
从区域发展格局演变上看，郑东新区、管城区和中原区年度供应和销售均呈现较大幅度增长，且占年度总供应和销售量的比例稳步提高，相对而言，传统的市场热点区域金水区、惠济区等年度供销量均出现不同程度下降。表明，我市房地产开发区域布局在逐步发生变化，传统的热点区域由于土地资源的日益减少、市场供求关系变化，加上政府的及时引导，开发热度在逐渐降温，而随着郑东新区建设提速、吸引力增强和“郑汴一体化”战略的实施，东区及与其毗邻的管城区房地产市场迅速升温，市场供求两旺，中原区由于政府加大了西部老工业基地的改造，土地供应增加，房地产开发速度明显加快，今后以上三个区域将逐步成为市区房地产业开发的主要区域。
从产品结构升级上看，高层住宅开发渐成主流，保障性住房建设加快。随着土地的日益稀缺、土地价格的提高，传统的多层住宅开发比重在下降，而高层开发量在明显上升，同时我市保障性住房建设力度逐步加大，经济适用房供应量增长较快。
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