2006年1-5月房地产市场运行情况分析
1-5月，商品住宅完成投资3892亿元，同比增长25.4%，占房地产开发投资的比重为68.8%，比去年同期上升了2个百分点（其中，经济适用房完成投资149亿元，同比增长3%；经济适用房投资占房地产开发投资的比重为2.6%，比去年同期下降0.5个百分点）；办公楼投资263亿元，增长13.5%，增幅同比回落7.1个百分点，所占比重为4.7%，同比回落0.3个百分点;商业营业用房投资696亿元，增长20.8%，所占比重为12.3%，同比下降0.1个百分点。

    1-5月， 70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6.1%，涨幅比上月下降0.3个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月升高0.1个百分点。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米，比前4个月平均销售价格高77元/平方米。分类别看，经济适用住房、高档住宅销售价格同比上涨4.8%、6.9%，涨幅比上月分别回落1和1.1个百分点；普通商品住宅销售价格同比上涨5.7%，涨幅比上月高0.2个百分点。分地区看，新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的有6个城市：大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、泸州10.8%、南充10.6%、福州10.3%。住宅价格同比下降的城市有2个：上海下降6.2%、锦州下降0.8%。

    1-5月，房地产开发企业购置土地面积11587万平方米，比去年同期减少1246万平方米，同比下降9.7%。其中，东、中部地区土地购置面积分别下降了14.8%和23%，西部地区则增长了20.6%。完成土地开发面积8793万平方米，同比增长46.2%。

    1-5月，房屋施工面积128577万平方米，同比增长20.9%。其中，新开工面积30247万平方米，同比增长20.7%，增幅比去年同期增加9.3个百分点，新开工面积占施工面积的比重为23.5%，与去年同期持平；房屋竣工面积10035万平方米，同比增长24%，比去年同期高10.2个百分点。其中，商业营业用房竣工面积为1186万平方米，增长40%，明显快于住宅和办公楼的增长速度。

    商品房空置面积增势减缓，空置一年以上的比重超过60%。到5月末，全国商品房空置面积12155万平方米，同比增长17.8%。其中，商品房住宅空置面积为6728万平方米，增长13.4%。从空置时间来看，空置一年以上的商品房面积为7979万平方米，占全部商品房的比重为65.6%。

   国内贷款增长速度超过40%，定金及预收款持续下降。1-5月，房地产开发企业资金来源9624亿元，同比增长24.1%，增速比房地产开发投资高出2.3个百分点。其中，国内贷款2188亿元，同比增长42.9%，增幅比去年同期提高34.2个百分点，增长速度连续5个月保持在40%以上；企业自筹资金3252亿元，增长25.7%；利用外资117亿元，增长4.7%;定金及预收款2640亿元，比去年同期下降10.5%，连续5个月负增长。