金银湖片区规划影响着楼市的冷与热
环境优势、规划利好是促使金银湖片区楼市快速发展的重要因素

　　金银湖区域在1996年武汉市的总体规划中还是作为张公堤外的排涝区，历经十年，这里已成为吸引国内外知名企业在此投资的生态商务区。特别引人关注的是，金银湖聚集了二十多家国内外知名品牌开发商，良好的生态环境与住宅开发的扎堆效应使得金银湖成为最引人注目的热点区域。整个金银湖片区房地产市场能快速发展有两个重要的因素予以支撑。

　　1、自然环境优势

　　金银湖区域水域面积达12000亩，环金银湖湖岸线42000米。大量的湖汊和湿地，保存完好的自然原生态，使金银湖拥有独特的湖景景观资源。金银湖水域，东、北、西，东流港、黄狮海、潇湘海、径河四条水道纵横贯通，金岛、银岛、卧龙岛等九个半岛点缀其中。不规则的湖岸线和湖边的绿地植被为金银湖开发商们提供了宽阔的利用空间。

　　2、规划利好

　　☆ 金银湖生态商务城

　　金银湖生态商务城是武汉吴家山台商投资区、吴家山海峡两岸科技产业开发园的功能园区，其前身是武汉鑫桥高新技术产业园。武汉金银湖生态商务城规划面积6.6平方公里，下设有五个功能分区：高尚住宅区、商务办公区、商业服务区、休闲旅游区和高新产业区。

　　☆ 区域道路主轴线——金山大道

　　金银湖片区已建成以金山大道为主轴线，环湖路、环湖中路为辅线的完整交通网络。金山大道红线宽为60米，路两边各加宽3米绿化带及3.5米人行道，“刷黑”工程已经完成。

　　☆ 轨道交通线路——轻轨、地铁

　　轨道交通1号线(轻轨)全线高架，全长28.87公里，沿线设26座车站。轨道交通1号线二期工程计划从宗关开始向西，止于东西湖三店城西板块内。轨道交通2号线(地铁)走向为：北起金银湖马池路，下穿张公堤进入堤内，过红旗渠路后，途经汉口火车站-青年路-航空路-解放大道，过循礼门后，从江汉路附近走地铁过江隧道，止于光谷广场，全长约26.8公里。

　　☆ 公交线路引入

　　目前已引入和即将引入713、730、207等3路公交车，730路公交线路也已报市交委审批中，目前正在试运营。同时，207路开通后，一直延伸到万科西半岛。三条线路的开通，使常青花园、金山大道、环湖路、吴家山彻底连通，打破交通不畅的局面。

　　☆ 修建立交桥

　　拟建的常青路立交桥位于汉口常青路与张公堤交会处，为四层互通式高架立交，是连接金银湖、常青花园、中环线、天河机场、汉口火车站的重要市区进出口通道。

　　马池路立交桥横跨机场高速，连接常青花园和金银湖，使得车辆经过常青花园绕行到达金银湖，同时也使得金银湖片区能够享受常青花园的完善交通与商业配套。

　　姑嫂树立交桥为中环线北段五座立交桥之一，立交桥全长1740米，为全互通式立交桥。从姑嫂树路经过立交桥，到将军路，再左转至马池路，上马池立交桥，就可以达到金银湖。

　　新墩立交桥全长1620米，为全互通式立交桥，已于去年4月正式开工。从古田沿古乐路上中环线新敦立交桥，就可以到达金山大道，是桥口地区连接金银湖的一条快捷通道。

　　金银湖板块自然环境好，拥有金银湖天然资源，景观优势明显，居住环境好。随着政府对金银湖生态旅游区的打造，城郊中央生活区的规划的实现，生活配套，商业配套的完善，使得区域内项目具有很好的生活环境和较高升值空间。同时，该区域所针对客户群体主要集中在武汉中产阶级，收入处于中高水平，市场购买能力强。