扬州一季度房地产开发情况简析
2007年一季度以来，扬州房地产市场在经历了近几年国家连续出台的房地产宏观调控之后，房地产开发投资保持稳定增长，由于一季度正逢新春佳节，商品房施工面积、商品房竣工面积先后由下降转为增长，目前整个市场保持稳定健康的发展态势，现将主要情况分析如下：
　　1、房地产开发投资继续保持平稳增长。一季度，扬州房地产开发完成投资20.2亿元，同比增长15.03%，增速比上年同期提高5.3个百分点。其中，住宅投资比重最高，完成 13.3亿元，同比增长23.1%，比上年同期提高34.6个百分点，占房地产开发投资总量的65.8%，比重较去年同期提高4.4个百分点。其次是商业营业用房完成投资4.4亿元，同比增长69.2%,占房地产开发投资总量的21.8%，比重较去年同期提高7个百分点。
　　2、施工面积、房竣工面积继续扩大。一季度全市房地产施工面积489.1万平方米，同比增长21.3%，其中住宅415.8万平方米，同比增长30.3%；商业营业用房55.9万平方米，同比下降26.4%;办公楼10.8万平方米，同比增长170.0%。在施工面积稳步增长的同时，受宏观调控政策的导向作用，别墅、高档公寓开发得到控制。一季度，别墅、高档公寓施工面积19.2万平方米，同比下降26.4%。一季度，商品房竣工面积49.1万平方米，同比增长17.8% ，其中住宅、商业营业用房、办公楼分别为38.2万平方米、7.3万平方米、2.0万平方米，与上年同期相比住宅增加4.3万平方米，商业营用房减少0.5万平方米，办公楼增加2.0万平方米，所占比重分别为77.8%、14.9%、4.1%。
　　3、新开工面积增幅较大。一季度以来新开工面积与往年同期相比增幅较大，主要是扬州投资环境日益改善，近两年吸引了数家外地规模较大的房地产商来扬州投资。全市新开工面积149.1万平方米，同比增长58.8%，比上年同期提高44.5个百分点，其中住宅124.5万平方米，同比增长52.8%；商业营业用房18.9万平方米，同比增长75.0%;办公楼4.5万平方米，同比增长350%。
　　4、商品房销售面积有所下降。由于近年来外部政策趋紧，消费者持币观望心态较重，房地产销售市场并未大起大落，市场供应充足、房价稳中略升，市场趋于理性。一季度商品房销售面积67.9万平方米，同比下降7.3%。其中住宅、办公楼、商业营业用房分别为56.6万平方米、0.3万平方米、10.5万平方米，所占比重分别为85%、3.2%、11.4%。从商品房销售结构看，住宅仍占较大比重，住宅销售56.6万平方米，同比下降10.9 %；商业营业用房销售面积10.5万平方米，增长28.1%；办公楼销售0.3万平方米，同比下降78.6%。
　　当前扬州房地产市场总体上呈健康发展的态势，预计全年房地产开发投资增幅20%左右，房地产市场将继续保持供应充足、需求旺盛、房价走势稳中略升的良性发展格局。