2007地产蓝皮书发布：全国房价涨幅可能持续下降
昨天，中国社科院发布“2007房地产蓝皮书”。蓝皮书预计，2007年我国房价能够把涨幅控制在5%以下，城市房价涨幅有可能持续下降。

同时指出，2006年全国地价最高的城市是绍兴市，最低的是海口市，为416元/平方米。北京排在全国第五位。

房价涨幅有望低于5%

据监测，2006年全国70个大中城市房价销售价格同比上涨5.5%，同比下降了2.1个百分点，但仍有少数城市房价增幅在两位数。因此，房价持续上涨必然促进中央出台更具有针对性的抑制房价过快增长的政策。

另外，2007年限价房、经济适用房等低价房较多地推向市场，可以部分平抑房价上涨；在高价房的影响下，经过几年快速释放，自住性住房需求将在2007年有所减弱。

综合以上因素，蓝皮书指出，2004年以来较快的城市房价涨幅有可能持续下降，整体房价涨幅有望回落到5%以下。

住房供应结构将调整

开发商受利益的驱动，导致中小套型普通商品住宅供应不足。据此，蓝皮书分析指出，2007年国家将继续进行强有力的宏观调控，住房供应结构将有所调整。同时，商品房供给结构矛盾将有所改善，普通住房和经济适用房投资将增多，别墅等高端住房的投资将受到限制，供给趋紧，推动价格上升。

二手房价虚高倾向明显

蓝皮书指出，2006年全国二手房租售比（指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值）上升，房价虚高倾向明显。

按照租售比测算标准，当一个城市的房价迅速上升而房屋租赁市场的价格却没有出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着虚高或投机行为。

从发达国家或地区的房地产市场规律来看，一般房屋租售比的警戒线是1：200。而根据2006年统计，北京、上海城市中心城区的租售比已经达1：270～1：400左右，房价虚高倾向明显。

房贷进入风险暴露期

个人房贷业务已经结束了2004年之前的爆发式增长，步入平稳增长阶段。同时，随着宏观调控力度的加强，以上海为代表的长三角区域个人房贷进入风险暴露期。蓝皮书特别强调，上海高档房地产价格已经被高估。

海口地价全国最便宜

2006年全国土地市场受土地供应及房地产市场的影响，总体地价水平继续保持稳增趋势，涨幅略高于上年。2006年全国主要城市总体综合地价水平值为1544元/平方米，综合地价增长率为5.19%，与2005年4.20%的平均综合地价增长率相比，上涨了将近1个百分点，全国平均地价水平增长速度略高于2005年。

从各主要城市看，地价变化幅度差异较大，综合排在前三位的是福州、大连和深圳。从地价具体水平看，2006年全国地价最高的城市为绍兴市，最低的城市为海口市，为416元/平方米。北京为3636元/平方米，排在第五位（见下表）。

■地价综合水平排行榜

名次 城市     价格（元/平方米）

1     绍兴     5624

2     厦门     4352

3     南京     3754

4     杭州     3698

5     北京     3636

6     上海     3635

7     温州     3451

8     宁波     3215

9     广州     2950

最低 海口     416

■蓝皮书之北京

保障性住房逐年减少

根据蓝皮书提供的数字，虽然北京的住房供应量逐年在增加，但保障性住房供应量却在逐年减少。近三年中90平方米以下住房只占同期商品住房供应量的14%到16%。蓝皮书认为，目前北京住房政策并不能解决低收入家庭的购、租房问题。

15%廉租房家庭租不到房

蓝皮书指出，截至2006年，北京市累计审核通过廉租房家庭6482户，累计配租5430户，其中，租房补贴配租家庭4992户。

但北京市廉租房制度也存在一定问题。目前有15%左右的廉租房家庭领取租房补贴后，暂时还租不到房子。