2007年地产八大热点预测
20余年中国地产发展史的前10年，深圳一直伫立在中国城市地产的槽头，后10年，北京、上海地产渐渐的赶超了深圳，形成了今天的“楼宇规划当属上海、总体规划还数北京、户型创新首指深圳”的地产新格局。

　　深圳渐渐由“住宅型城市”转向“豪宅型城市”，特区内普通住宅几乎丧失黛尽，与杯水车薪百姓族群距离是渐行渐远。虽然“豪宅”开发模式在特区内作全面攻势状，但身为移民城市的深圳，每个人都在为自己能够拥有一个舒适的窝而不遗余力的工作和赚钱，百姓茶余饭后谈及最多的话题还是地产、汽车、IT等。

　　近几年，深圳新楼、二手楼的成交极为活跃，之前买房打折的现象不复存在，有钱也不一定拿到新房已经屡见不鲜。2007年3月6日，深圳汽车上牌量首次突破100万辆，至此，深圳汽车拥有量仅次于北京，位居全国第二。IT更是深圳城市的特色定位，随便问问身边的朋友是做什么的？不少人高傲的回答：IT。

　　2007年新春伊始，地产正在爬升不平凡新的历程，镜子对今年的地产动态作如下探测：

　　●供求双方仍然极度关注政策风险

　　2006年，乃中国地产史上多年不遇的政策年，又称政策“井喷年”和“寒流年”，全年共下达6次宏观调控政策来抑制房价的过快上涨，六大政策分别是：

　　1、2006年4月，《深圳市人民政府关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展意见》。2、2006年5月，国六条《调整住房结构稳定住房价格》。3、2006年6月，深圳市《关于落实国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》。4、2006年6月，新房5年内转让征全额营业税。5、2006年7月，国税总局发布征收个人二手房转让所得税通知。6、2006年8月，深圳市土地储备管理办法。

　　供方担心国家继续出台严厉的政策打压地产，害怕做项目时销售受阻，更担心开发的新项目生不逢时。求方投资者希望政策不要过分打压房价，未买房的希望房价跌下来，买了房的希望日日升值，总之，供求双方均警惕性的关注中国的地产政策，“政策风险”的关键词成为地产相关人士的口头禅。

　　国务院温家宝总理将2007年定位为“政策落实年”，06年屡发政策命令，中国地产受到了一定程度的控制。今年，国家主要在经济房、廉租房上有一些动作，从政策落实年的字面理解，估计不会有太强硬的调控政策出台，只是继续落实06年的政策，2007年，中国地产可以平稳的自由呼吸了。我们仍然不希望房价过快上扬，否则，国家将义无返顾的继续“政”压地产。对供求双方来说，均不是什么好事。

　　●人事地震频动将成为媒体焦点

　　地产发展了，几个项目做出名堂了，地产人固然炼就了一身操盘的真本领，不少地产专业或高层人士可能会因为不满现职单位的待遇，或长期得不到很好的潜力发挥，认为平台差了、空间没了、收入低了等原因，相继往更容易发挥自己、或能够满足自己薪金要求的单位跳槽。

　　地产人事过于频繁而动，可能会引发部分留不住人才地产单位大地震，也会导致一些地产老板手足无措。地产人事变动高发期一般在每年的3-6月份，如果楼市很平静，则人事变动的消息将成为2007年传统和网络媒体纷纷追击的焦点。

　　●关内外的房价将继续拉开距离

　　2006年，深圳地产的规模、品质、楼价的激战，关内呈“点式”状态，而关外呈“片式”分布，楼市总体状况是硝烟滚滚，关内关外的楼价相继勃发飙涨。

　　2007年，关内以“招拍挂”形式出让土地的供应量有可能仍然是零，关内仅存一些开发商的储备或农村返还、旧城改造等少量用地，所以，不少开发商将以此为契机，将关内的房价高高挂起，趁势哄抬楼价。今年楼市供应主要集中在关外，故而关外的楼价只会平稳上扬，而不会象关内那样无休止的飙高，2007年，关内和关外的楼价的差距将势不可挡的越来越大。

　　●关内开发几乎清一色的豪宅

　　2006年，我们已经看到象蝴蝶谷、中海半山溪谷这样巴掌大的地块里，开发着高价位的豪宅，这里的“豪”包含着两层意思，一是小户型出现豪价，二是项目越来越豪。

　　由于关内楼价将不断被市场或卖方抬高，开发商有了高售价的支撑，将会挖空心思的将关内楼盘往豪里打造。一是建筑用料越来越考究，二是售价将会越来越高。

　　●90平双拼、三拼等组合户型呼之欲出

　　90/70政策出台近一年了，该政策“一刀切”本身已经违背了市场规律。国家出台这样的政策，显然有它的无奈性。当一块经济价值颇高的关内土地，经市场定位和验证后，适宜做大户型，开发商一定会钻政策的边缘空子，将90平的户型两套或三套的捆绑销售，而两套、三套变一套的捆绑，其合理性已经预先做了统筹性的规划。

　　业主两套或三套买回后，也许有的封掉一个入户门、有的打掉一组隔墙就成了很合理的大套间，只要开发商或销售商稍作指引，这样的户型很容易被市场所接受。所以，不难想象，双拼或三拼的户型将成为近几年的市场主流产品。

　　●雷声大、雨点小的经济房和廉租房

　　经济房和廉租房自去年调控政策的字眼里正式亮相出来，一年来，收效甚微。北京计划建设2000万平的经济房，也只占市场分额的5%，而深圳妄想将15%经济房捆绑在商品房里出让土地，首宗出让就流拍了两宗土地，可见，政府想把经济房建设的责任移花接木的嫁接到开发商的身上，未能获得成功。

　　少量的经济房和廉租房的建设，只缓解了部分低收入家庭的需要，而不能从根本上压制房价。如果大量兴造经济房和廉租房，政府出让土地的财政收入又将面临大大的缩水，2007年，经济房和廉租房的建设有可能又将成为一张空头支票。两会不断强调经济房和廉租房的建设的落实，但愿能够起到积极的效果。

　　●股市资金倒流地产市场

　　2006年，股市出现了多年不遇的牛市年，不少股民猛赚了一把。2007年，一旦股市指数下挫，股市里将有大量的民间资金被股民抽出，倒流到地产投资的市场里。

　　目前，中国土地供应告急，地产市场是不停息的求大于供，如果股市资金一旦倒流地产市场，那么，2007年楼市房价仍然会处于不断上扬的境地。

　　●急需出台合作建房的规范政策

　　开发商开发地产是按国家政策的每一个合法程序进行的，开发资金也相应的受到银行的支持，经市场验证，其信誉度已经被广大买家的认可。而私人合作建房的规范程序无章可循，开发资信、资金筹集、投入使用、开发流程、合作形式等均值得质疑，甚至还有不少漏洞。

　　如果国家不能及时出台政策，用来规范私人合作建房的行为，有可能会出现合作资金的不合理投入、卷款而逃、业主暴乱等不良后果。

　　以上为镜子对2007年楼市的八大斗胆探测，不妥之处，还望多多包涵和指正。镜子希望2007年楼市是平稳的，是健康的，而不希望中国楼市出现任何的暴政和暴乱的现象。