2007年郑州各区域房地产发展展望
西区楼市走出"洼地"
    2006年，郑州电缆厂爆破拆迁，拉开了省会西部大开发的序幕。在“西进”战略的指引下，西区房地产开发节节升温，楼市异常活跃。
　　郑州亚星房地产开发有限公司营销部经理秦继东告诉记者，２００６年郑州地产的最大发现就是东西差距逐渐缩小。现在，郑州西区楼盘均价与郑州东区楼盘的均价已经非常接近。
　　西区楼市分量的加重，不是偶然的。秦继东认为，西区地产的崛起有如下原因：
　　首先，一批西区地产企业扎根西区，包括亚星、布瑞克、世纪金源、城开集团、永威在内的西区企业，用高品质的产品和大投入带动了西区的城市建设发展。其次，西区老国有企业搬出市区后，留下了丰富的土地资源，吸引了一批有实力的企业进入西区。这也使得西区成为继南阳路板块、郑东新区板块之后又一个地产热点区域。
　　再次，郑州至西安铁路客运专线郑州段标志性工程西流湖大桥的正式开工和南水北调工程郑州段在不久的将来开工，使西区楼市的地理位置更显得优越，各种社会独特性配套设施逐步完善，为西区楼市的价格拉升加重了砝码。
　　另外，西区城中村改造为西区地产继续升温提供了机会。随着寺坡、北陈伍寨村等城中村被纳入城中村改造计划，西区地产又被大量注入新鲜的血液，这使郑州市民购房有了更多选择。
　　一些市场分析人士认为，２００７年影响西区楼市的有两大因素，一个是老国有企业搬迁，另一个是城中村改造，两者都与土地有关。前者在２００６年已有突破，２００７年随着包括几个棉纺厂在内的老国有企业的土地正式入市，给西区地产发展提供了机会；而后者在２００７年将进入实质开发阶段，随着寺坡、北陈伍寨村等一批城中村改造项目的入市，西部地产必将迎来新一轮开发热潮。
　　从位置分析，陇海铁路以北五龙口一带和陇海铁路以南华山路、棉纺路一带将是今年西区开发的热点。而从价格分析，随着２００７年郑州房价的整体逐步抬升，西区房价也会呈现稳中有升的局面。年西区开发的热点。而从价格分析，随着２００７年郑州房价的整体逐步抬升，西区房价也会呈现稳中有升的局面。
   北区"苹果熟了"

   郑州市城市建设近年来实施的“北扩东移”战略，推动郑州市北区房地产市场成熟地发展起来。近些年，郑州北区的房地产市场发展一直吸引着人们的目光。今年，郑州北区的房地产市场发展会有怎样的趋势和热点呢？
　　河南中原房地产顾问有限公司副总经理冯建军分析说，目前，郑州北区区域内供应高端居住项目依然集中在迎宾路三所附近，以类别墅产品为主的项目今年依然会有集中放量的基础，如迎宾路沿线，多个空白地块多为较低的容积率限制且有较严格的限高。
　　同时，在其他较成熟区域大中型地块逐渐难觅踪迹的情况下，北区的大中型楼盘开发可谓方兴未艾，一批由城市规划置换出来的大规模建设用地，交通环境与周边配套的成熟程度均较为优秀，在２００７年有较集中的放量。同时，建业集团高价拍得交通技校地块，成为郑州市又一较大规模的“地王”，势必进一步刺激北区乃至全市房地产市场的加速发展，区域竞争也将愈加激烈。
　　２００７年郑州北区零售商业及生活配套商业必将迎来快速发展。在花园路北段和经三路北段沿线，一大批体量庞大的商业地产项目日渐聚集，并且依托道路周边特殊的商业环境，逐渐形成一个个特色十足的经济带，而这些新兴的商业项目，完全不同于以往大卖场、百货或专业市场，而是多种业态的组合，代表着全新的商业业态，也就是目前市场上所称的建筑综合体。
　　河南新东方地产发展有限公司副总经理林明淙认为，北区的房地产可以大致划分成三个部分：北环路以南一部分，北环路和贾鲁河之间一部分，贾鲁河以北一部分。２００７年北环以南的房地产开发是城中村改造唱主角，比如关虎屯、姚寨、十二里屯等城中村改造项目，这一地域商品住宅的均价在每平方米４０００元左右。北环路与贾鲁河之间的地域商品住房均价在每平方米３０００元出头，这一区域主要是中产阶层在此购房居住。今年随着土地价格的升高，估计会出现高层和小高层项目。贾鲁河以北区域楼盘以大户型的房子居多，楼盘总体密度比较低。
　　郑州黄河大观有限公司副总经理刘雪梅说，郑州北区的房地产经过前一阶段发展的高峰期，今年应该进入一个平稳发展的时期。总体来说北区楼盘两极分化比较明显，高端的别墅、类别墅和低端的经济适用房并存，这种状况一个时期内在北区不会有太大的改变。

   郑东新区"龙抬头"

２００６年是郑东新区大发展的一年。在这一年里郑东新区实现了大规模绿化；实现了运河注水、正式通航；国际会展中心投入使用。与此同时，郑东新区楼市也呈现出“火”一样的势头，无论是价格还是成交量，都走在郑州市各区域的前列。
　　而２００７年是郑州市政府提出的郑东新区“三年出形象，五年成规模”要求中，成规模的最后一年。如果说２００６年是确立了郑东新区作为郑州楼市龙头地位的一年的话，那么２００７年，这个龙头必将更加昂扬向上。
　　郑东新区管委会的工作人员告诉记者，２００６年，郑州高速公路客运枢纽站、郑州国家干线公路物流港、中原第一高楼等几项工程的动工极大地提高了郑东新区的地位。此外，今年郑东新区还有一系列好事等在后面：ＣＢＤ外环高层开工建设达２７栋、商业街全面开工预计年底可使用、景观绿化将于今年达到１０００万平方米。
　　记者在采访中听到了一个故事：今年元旦，一位加拿大华裔来郑东新区，转了一圈下来，这位客人激动地掏出手机给加拿大的女儿打电话说：“我到了一个比温哥华还漂亮的地方。”
　　２００７年随着一系列市政建设的提速，郑东新区只会更加漂亮。目前郑东新区商品住宅售价平均在３８００元／平方米，商品住宅销售“火得一塌糊涂”。房地产界对郑东新区普遍异常看好。裕兴置业副总经理裴松波认为，虽然眼下还缺少人气，但凭着郑东新区国内一流的规划和政府的鼎力支持，今年郑东新区的建设肯定蓬勃向上。
　　郑州兴东置业有限公司总经理吕东认为，房价将继续成为热点，高层业态产品将纷纷成形，成为住宅市场中的主流产品。枫华（郑州）置业有限公司总裁李燕认为，２００７年，郑东新区引领郑州楼市风向的角色仍然不会改变，最近一两年内应该会出现入住的高潮。
　　至于今年郑东新区的热点，市场人士认为，继龙湖南区之后，今年郑东新区ＣＢＤ外环、金水东路、中央大道一带，由于项目投放量进一步加大，必将成为郑东新区的市场新热点。

    "一马平川"看南区

     ２００７年郑州南区楼市将呈现怎样的走势？记者采访了河南美景置业有限公司营销总监赵诣、郑州新世纪住宅建设有限公司品牌管理中心总经理白羽、正商地产营销总监钟新华、深圳星彦地产顾问公司有关负责人郭欣华等业内人士及有关消费者。
　　核心优势凸现　　
　　郑州南区无疑是２００７年郑州开发建设发展最火热区域之一。随着加州工业城、郑东新区的开发建设，该区域的核心优势进一步凸现；南水北调工程的开工建设以及两岸沿河绿化工程的实施，将使南区生态环境进一步得到改善；加上中州大道景观升级改造，未来大道全线贯通，投资２６．５５亿元的南四环环绕郑州西南两边，成为连通中西部的大动脉，穿越南区的轻轨项目也正逐步实施。
　　房价将稳中有升　　
　　业内普遍认为，２００７年该区域的房价会稳中有升。
　　一是土地市场管理将更加规范，土地市场供应可谓越来越紧张，地价会继续上涨，促使房价会在此基础上稳中有升。
　　二是城中村改造项目增多，随着政府改造城中村的政策的落实，加上郑州市土地供应的减少，一部分开发商开始瞄准城中村改造市场，２００７年将会有更多的城中村被改造，城中村改造是一件繁杂的事情，拆迁费等会使开发成本有所提高。
　　三是产品向精细化发展。产品更注重社区环境和外部区位配套及环境资源的整合，由内转外，政策逼迫，成本的足够支撑，使产品向精细化方向发展，将会使成本增加。
　　另外，在南区航海广场周围一带，高档公寓、住宅区的数量之多，完全可以用得上“密集”一词，周边的高尔夫球场，七里河公园、湿地公园等大小公园及绿地簇拥着各居住小区，相对于其他区域有着更为广阔的价格空间。
　　不否定“变局”存在
　　２００７年，在南区及东南区域将有不少新项目推出，开发量将进一步加大，可供消费者选择的余地会加大。
　　也有业内人士对２００７年的中原楼市走势存在质疑，他们认为，市场不确定性因素很多，一是是否会有更严厉的新政出台，比如物业税是否征收。二是国六条等政策的前期调控效应将会在２００７年显现。三是地方政府面对调整和问责，执行力度有望转变。四是市场本身酝酿“变局”，目前消费者普遍存在“恐惧性”购房心理，投资者占相当一部分，如果这种恐惧心理消失，保不准房价会有走低的可能