2007年1-4月河南房地产开发投资分析
1-4月，全省房地产开发投资继续保持快速增长，投资结构进一步优化，新开工面积增加，施工规模扩大，资金到位良好，市场运行平稳，土地购置面积下降，存量土地开发继续保持高速增长。

1—4月全省房地产开发市场运行呈现的基本特征：

一、开发投资快速增长，投资结构进一步优化

1-4月，全省房地产开发投资181.46亿元，比上年同期增长45.1%，增幅比上月回落14个百分点。其中住宅投资133.59亿元，增长47.0%，比重由上年同期的72.6上升到73.6%；办公楼投资5.53亿元，增长9.4%，比重由上年同期的4.0%下降到3.0%；商业营业用房投资24.37亿元，增长36.6%，比重由上年同期的14.3%下降到13.4%。

二、新开工面积增加，施工规模扩大

1-4月，全省房屋新开工面积1459.71万平方米，比上年同期增长35.7%，其中，商品住宅1223.44万平方米，增长38.3%。在建房屋施工面积5796.82万平方米，增长52.6%，其中，商品住宅4586.73万平方米，增长53.0%。

三、资金到位良好，定金及预付款高速增长

1-4月，全省房地产开发到位资金281.41亿元，比上年同期增长48.0%，高于开发投资增幅2.9个百分点。其中，国内贷款40.68亿元，增长16.1%，所占比重由上年同期的18.4%下降到14.5%；利用外资2.00亿元，增长43.5%，所占比重与上年同期持平；自筹资金129.53亿元，增长38.6%，所占比重由上年同期的49.2%下降到46.0%；定金及预付款72.39亿元，同比增长73.7%，所占比重由上年同期的21.9%上升到25.7%。

四、商品房销售良好，市场运行平稳

1-4月，全省商品房销售面积663.18万平方米，比上年同期增长41.1%，其中，商品住宅销售面积619.12万平方米，增长49.0%。商品房销售额151.49亿元，增长67.6%，其中，商品住宅销售额127.81亿元，增长79.5%。

现房销售加快。1—4月，全省现房销售面积200.52万平方米，销售额35.80亿元，分别增长51.4%和48.6%；期房销售面积462.67万平方米，销售额115.69亿元，分别增长37.1%和74.4%。

五、购置土地面积下降，存量土地开发继续保持快速增长

1-4月，全省房地产开发企业购置土地面积436.81万平方米，比上年同期下降20.7%。完成开发土地面积471.30万平方米，增长54.7%。

六、经济适用房开发力度继续加大

1-4月，全省经济适用房建设完成投资10.28亿元，比上年同期增长72.5%，高于商品住宅增速25.5个百分点。经济适用新开工面积96.06万平方米，增长88.5%，高于新开工商品住宅增速50.2个百分点。90平方米以下商品住宅施工面753.96万平方米，占商品住宅施工面积的16.4%，比上月提高1.7个百分点。90平方米以下商品住宅新开工面积303.79万平方米，占商品住宅新开工面积的24.8%，比上月下降1.5个百分点。随着政策的进一步落实到位，90平方米以下商品住宅占商品住宅的比重将进一步提高。

当前和今后一个时期，河南要继续贯彻落实宏观调控政策措施，切实增加有效供给，合理引导需求，继续稳定价格，进一步规范市场秩序，着力解决低收入家庭住房问题，促进河南房地产市场有序、健康发展。