2007年1-2月份漳州市房地产市场数据分析
1、全市完成房地产开发投资9.91亿元，同比增长22.70%%，占城镇以上固定资产投资的37.90％；同比下降2.7个百分点。其中，土地购置费1.43亿元，占14.42％，土地开发投资0.49亿元，占4.94％；继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅5.87亿元，占59.23％，同比增长59.07%%；其中，90平方米以下1.42亿元，占商品住宅24.19％。经济适用房3048万元，占3.02％，同比增长124％。办公楼166万元，占0.20%%，同比下降34.38%%；商业营业用房0.62亿元,占6.25％，同比增长3.33%%；其他3.40亿元,占34.30％，同比增长9.57%%。

    2、全市房地产新开工面积97.61万平方米，同比增长69.46%%。按工程用途分：商品住宅80.32万平方米，占82.28%%，同比增长58.04%%；其中，90平方米以下19.32万平方米，占24.05％。商业营业用房10.58万平方米，占10.83%%，同比增长222%%；办公楼0万平方米，占0%%，同比下降100%%；其他为6.69万平方米，占6.85%%，同比增长106%%。

    3、全市房地产施工面积537.64万平方米，同比增长66.97%%。按工程用途分：商品住宅431.53万平方米，占80.26%%，同比增长70.08%%；商业营业用房42.33万平方米，占7.87%%，同比增长18.47%%；办公楼1.36万平方米，占0.25%%，同比下降35.84%%；其他62.41万平方米,占11.61%%，同比增长105%%。

    4、全市房地产竣工面积5.84万平方米，同比增长0.52%%。按工程用途分：商品住宅5.01万平方米，占85.78%%，同比下降11.48%%；其中，90平方米以下0.45万平方米，占8.98％。商业营业用房0.16万平方米，占2.73%%，同比增长6.66%%；办公楼0.23万平方米,占3.93%%，同比增长100%%；其他0.42万平方米，占7.19%%，同比增长100%%。

    5、全市2月末商品房空置面积32.89万平方米，同比下降34.06%%。按工程用途分：商品住宅8.11万平方米，占24.65%%，同比下降48.04%%；其中，90平方米以下1.54万平方米，占18.98％。商业营业用房19.28万平方米，占58.61%%，同比下降22.53%%;办公楼2.16万平方米，占6.56%%，同比下降54.71%%；其他3.34万平方米，占10.15%%，同比下降27.54%%。

    6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占59.23%%，办公楼占0.20%%，商业营业用房占6.25%%，其他占34.30%%。商品房消费结构：商品住宅占86.48%%，办公楼占0%%，商业营业用房占5.84%%，其他占7.63%%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占98.32%%。市场运行数据

    1、全市新建商品房完成销售面积27.61万平方米，同比增长28.55%%，成交金额6.54亿元，同比增长22.01%%。其中，新建商品房预售完成22.31万平方米，同比增长43.56％，成交金额5.37亿元，同比增长43.20％；新建商品房现售完成4.70万平方米，同比减少14.07％，成交金额1.17亿元，同比减少27.32％。按工程用途分：商品住宅23.36万平方米，占86.48％，同比增长31.30％；其中，90平方米以下5.60万平方米。占23.97％。商业营业用房1.58万平方米，同比减少45.32％；办公楼0平方米；其他2.06万平方米，同比795.6％。

    2、全市新建商品房批准预售面积10.93万平方米，同比增长120％;其中，商品住宅批准预售面积10.17万平方米,占93.04%%，办公楼0万平方米，商业营业用房0.76万平方米，占6.96%%，其他0万平方米。

    3、全市二手房买卖成交面积8.70万平方米，同比增长13.13%%；成交金额1.56亿元，同比增长9.09%%，二手房成交均价1797元/m2；其中，二手住宅买卖成交603套，同比减少5.34%%，成交面积6.79万平方米，同比增长5.43%%；成交金额1.34亿元，同比增长27.61%%,二手住宅成交均价1980元/m2。

    4、全市房地产抵押登记3052件，抵押登记面积95.82万平方米，抵押登记金额14.16亿元。在建工程抵押登记面积4.87万平方米，抵押登记金额1.31亿元；现房抵押登记面积44.37万平方米，抵押登记金额3.34亿元。购房按揭登记1281套，登记面积12.55万平方米，按揭登记金额3.95亿元。

    5、1-2月全市房地产开发到位资金17.54亿元，其中，自筹资金6.30亿元，占35.91%%；定金及预收款3.16亿元，占18.02％；利用外资948万元，占0.54%%；国内贷款4.57亿元，占26.05%%。

    1-2月份市区房地产市场运行数据

    市区完成房地产开发投资6.46亿元，占全市房地产开发投资65.18％。其中，土地购置费1.23亿元，占19.04％，土地开发投资0.35亿元，占5.41％。按工程用途分：商品住宅3.36亿元，其中，90平方米以下0.96亿元，占商品住宅14.86％。办公楼85万元；商业营业用房4320万元；其他2.65亿元。

    市区房地产新开工面积66.33万平方米,占全市房地产新开工面积67.95％。按工程用途分：商品住宅55.10万平方米，其中，90平方米以下13.54万平方米；商业营业用房5.48万平方米；办公楼0万平方米；其他为5.74万平方米。

    市区房地产施工面积317.88万平方米，占全市房地产施工面积59.13%%。按工程用途分：商品住宅264.23万平方米，其中90平方米以下61.55万平方米；商业营业用房25.97万平方米；办公楼0.88万平方米；其他26.79万平方米。

    市区房地产竣工面积1.82万平方米，占全市房地产竣工面积31.16%%。按工程用途分：商品住宅1.82万平方米；商业营业用房0万平方米；办公楼0万平方米；其他0万平方米。

    市区新建商品房批准预售面积9.01万平方米，占全市商品房批准预售面积的82.43％。按工程用途分：商品住宅面积8.45万平方米,占93.78%%;营业店面面积0.56万平方米，占6.21%%；写字楼面积0万平方米，车库及其他面积0平方米。

    市区新建商品房完成销售1967套，同比增长68.41%%；合同备案面积17.15万平方米，同比增长43.27%%，占全市商品房销售面积的63.49％；成交金额5.61亿元。其中，市区居民购房按揭642套，购房面积6.06万平方米。

    市区二手房买卖139套,成交面积1.69万平方米，成交金额0.38亿元。市区二手住房均价2248元/m2。

    市区2月末商品房空置面积18.23万平方米，占全市2月末商品房空置面积的55.42%%。其中，商品住宅3.57万平方米,商业营业用房10.12万平方米；办公楼2.03万平方米;其他2.49万平方米。