07年1季度漳州市房地产市场运行分析
 一、有关数据分析 
    （一）    开发投资数据分析　 
    1、全市完成房地产开发投资24.70亿元，同比增长43.20%，占城镇以上固定资产投资的34.9％；增幅比去年同期提高0.7个百分点;其中，土地购置费7.25亿元，占29.35％，土地开发投资0.66亿元，占2.67％；继续保持较快增长。按工程用途分：商品住宅12.64亿元，占51.20％，同比增长68.98%。其中，普通商品住宅8.94亿元，占商品住宅70.73％；经济适用房3.31亿元，占商品住宅26.20%，同比上升16倍.办公楼422万元，占0.17%，同比下降38.23%；商业营业用房1.34亿元,占5.41％，同比下降14.10%；其他10.68亿元,占43.24％，同比增长31.20%。 
    2、全市房地产新开工面积137.04万平方米，同比上升67.70%。按工程用途分：商品住宅113.90万平方米，占83.11%，同比上升66.37%；其中，普通商品住宅81.37万平方米，占商品住宅71.44%。商业营业用房15.37万平方米，占11.22%，同比上升152.80%；办公楼0万平方米；其他为7.77万平方米，占5.67%，同比增长11.00%。 

    3、全市房地产施工面积585.30万平方米，同比增长52.19%。按工程用途分：商品住宅471.95万平方米，占80.63%，同比增长64.98%；其中，普通商品住宅344.46万平方米, 占商品住宅72.99%。商业营业用房47.73万平方米，占8.15%，同比增长16.96%；办公楼2.29万平方米，占0.39%，同比下降1.29%；其他63.33万平方米；占10.82%，同比增长14.36%。 

    4、全市房地产竣工面积30.99万平方米，同比增长24.41%。按工程用途分：商品住宅22.29万平方米，占71.93%，同比增长7.16%；其中，普通商品住宅16.21万平方米, 占商品住宅72.72%。商业营业用房2.06万平方米，占6.65%，同比下降42.46%；办公楼0.35万平方米,占1.13%，同比下降16.67%；其他6.28万平方米，占20.26%，同比增长5609%。 

    5、全市历年累计商品房空置面积33.65万平方米，同比下降32.54%。按工程用途分：商品住宅8.77万平方米，占26.06%，同比下降46.39%；商业营业用房19.42万平方米，占57.71%，同比下降22.66%;办公楼2.20万平方米，占6.54%，同比下降50.56%；其他3.26万平方米，占9.69%，同比下降17.68%。 

    6、全市房地产开发投资结构（按工程用途分）：商品住宅占51.18%，办公楼占0.17%，商业营业用房占5.41%，其他占43.24%。商品房消费结构：商品住宅占69.71%，办公楼占8.82%，商业营业用房占20.55%，其他占0.93%。消费群体结构：个人仍是商品住宅消费的主体，占98.42%。 

    （二）市场运行数据分析 
    1、全市新建商品房完成合同备案面积48.74万平方米，同比增长7.29%，合同备案成交金额12.75亿元，同比下降2.60%。 

    2、全市新建商品房批准预售面积20.79万平方米，同比减少2.67％;其中，商品住宅批准预售面积18.95万平方米,占91.15%，同比减少11.27％;办公楼0万平方米，同比减少0;商业营业用房1.07万平方米，占5.15%，同比减少39.04％;其他0.77万平方米, 占3.70%，同比增长2.67％。 
    3、全市二手房买卖成交面积21.45万平方米，同比增长6.19%；成交金额5.35亿元，同比增长28.30%，二手房成交均价2495元/M2。 

    4、全市房地产抵押登记5932件，抵押登记面积113.43万平方米，抵押登记金额21.80亿元。在建工程抵押登记面积13.68万平方米，抵押登记金额2.51亿元；现房抵押登记面积51.47万平方米，抵押登记金额10.63亿元。购房按揭登记2507套，同比增长12.27％；登记面积14.44万平方米，同比减少36.83％；按揭登记金额5.23亿元, 同比减少14.54％。 

    5、1-4月全市城镇居民人均可支配收入5162元，同比增长1.75%。1-4月市区城镇居民人均可支配收入5251元，同比增长1.60%。 

    1-4月全市房地产开发到位资金51.29亿元，其中，自筹资金17.87亿元，占34.84%；定金及预收款6.24亿元，占12.17％；利用外资0.26亿元，占0.5%；国内贷款6.31亿元，占12.30%。 
    ☆ 1-4月份市区房地产市场运行数据 

    市区完成房地产开发投资15.22亿元，同比增长33.51%,占全市房地产开发投资61.62％。其中，土地购置费4.15亿元，占27.27％，土地开发投资0.38亿元，占2.50％。按工程用途分：商品住宅7.23亿元；办公楼225万元；商业营业用房1.00亿元；其他6.98亿元。 

    市区房地产新开工面积87.97万平方米, 同比增长171.51%, 占全市房地产新开工面积64.20％。按工程用途分：商品住宅7.23万平方米；商业营业用房1.00万平方米；办公楼0.02万平方米；其他为6.98万平方米。 

    市区房地产施工面积337.91万平方米，同比增长74.61%,占全市房地产施工面积57.73%。按工程用途分：商品住宅279.35万平方米；商业营业用房29.47万平方米；办公楼1.80万平方米；其他27.28万平方米。 

    市区房地产竣工面积15.43万平方米，同比增长465.20%,占全市房地产竣工面积50.00%。按工程用途分：商品住宅12.75万平方米；商业营业用房1.79万平方米；办公楼0.12万平方米；其他0.78万平方米。 

    市区新建商品房批准预售面积26.91万平方米，同比增长134.20%。按工程用途分：商品住宅面积23.38万平方米,占86.88%,同比增长142.28%;营业店面面积1.84万平方米，占6.84%,同比增长113.95%;车库面积0.65平方米,占2.42%,同比减少17.72%。 

    市区新建商品房完成销售3064套，同比增长9.35%；合同备案面积28.50万平方米，同比下降4.90%；成交金额9.57亿元，同比增长5.75%。其中，市区居民购房按揭1638套，同比增长0.24%；购房面积15.22万平方米，同比下降6.17%；购房金额4.82亿元, 同比下降3.41%。 
市区二手房买卖612套, 同比增长8.32%;成交面积6.87万平方米，同比增长19.90%；成交金额1.66亿元, 同比增长49.55%，市区二手房均价2416元/M2。 

    市区历年累计商品房空置面积18.97万平方米，同比下降26.36%,占全市历年累计商品房空置面积56.37%。其中，商品住宅4.28万平方米, 同比下降34.66%;商业营业用房10.17万平方米, 同比下降21.41%;办公楼2.08万平方米, 同比下降27.78%;其他2.45万平方米, 同比下降27.73。