?

　　主持人：好，大家一会儿有问题可以问陈教授。下一位发言的是上海绿地集团董事长张玉良先生，有请。

　　张玉良：尊敬的各位朋友，很感谢组委会给我的邀请，我本身想我的任务主要是听，吸收养料，因为我想像我们这样打工的人主要是听，然后自己怎么努力赶，刚才听了顾总的演讲，我也想，如果说听谁讲，我想应该听我们顾会长的，听我们建设部的，听专家的，今天下午的主题是讨论市场，我想这个对于媒体，对于专家他们是专著市场，但对于经营者来讲他们可能会似市场为生命，因为在中国可能在经济当中，谁讲得打算当然是市场讲得打算谁讲得算数？当然也是市场，如果是经营者的话，它非常注重这个市场，住交会把这个市场作为喻体，我觉得非常地好，也非常地必要，打工的人一定会想多个耳朵好好听一听。

　　我想我非常尖端地在15分钟之内讲一点我的想法，讲三点，第一，对2005年今年市场的感受，第二，讲一讲明年给我的市场感觉；第三讲一讲如果做企业该怎么做。

　　对于市场的感受，我觉得，今年这个市场跟去年有相同的也有不同的，去年在这里开住交会的时候，我对房地产商们说风云变幻，今年如果要我说的话，我依然会说这个市场宾华多端，而且今年这个市场我觉得比中央行政，中央政府的调控为主限的一个市场，当然，这个市场是以行政调控为主限的，同时也是以住房的下隔为主，这个市场我感觉到跟我们整个宏观调控是相吻合的一种调控。

　　到目前为止，我感觉这个实现一个住房的价格，是处于一种明显的题，房价是一个回落，结构是一个合理的，投资是和资本流动是明显减少的这么费杍市场。对于消费来讲，是更加成熟的，对于土地市场也是更加成熟的这么一种市场。那么在这种情况下，我感觉还有几点：

　　第一、今年以中央政府跟地方政府调控的为主线的市场情况下，有几个不同点，、不同城市的调控，它的表现它的力度是非常有不同点的，也是非常有差异的，各地政府作为调控的结果跟政府希望的也是有不同的感觉的。

　　第二个呢，是各地区调控跟它的本来的房地产市场的发育程度以及它所处的房地产市场的发育阶段是完全不一样的这是第二个。

　　第三，供求关系通过调控以后，可能会给我们的感觉也是不一样的。有的在需求方面调控以后也是不一样的，另外一个调控以后它对今天反映的表现也是不一样的，比如说，4月份中央跟地方宏观调控以后，在相当多的城市5、6月份7月份是一个概念，但是8月份以后或者说在这个以后各个城市的表现按照它本来的规律它本来的调控力度，它本来的市场发育程度所表现出来在今天的市场是完全不一样的。 由此也决定2005年中央以调控住宅，以调控住房价格为出发点的调控到今天，在全国各个城市的反映在各个方面是不一样的。这是我的感受，也是我对我们顾会长对新年调控的赞同，这是第一个。

　　在这个当中我也顺便讲讲上海的市场，因为顾会长跟我讲大家非常关心上海的市场，我觉得上海的市场跟全国有共同点也有不同点，中央在调控全国的市场，以后上海的市政府也高度重视上海的房地产市场，因为上海这个房地产已经成为上海国民经济的资助产业。

　　另外，上海的房地产市场对上海国民经济，对上海市民的也应该告知，今年以来上海的调控我觉得从总体上来讲，是上海市委市政府认真贯彻中央的要求，同时关注了上海调控的步骤，所以我个人感觉，目前为止，上海的目前的上海市场是上海政府愿意看到的，它为我们今后健康的发展鉴定了基础。

　　在全国调控当中，我也感觉到，因为毕竟在全国有18个城市，包括上海，我们感觉到中央的调控跟部分的调控中间有部分是非常值得关注的，我们要国调控，当然这个调控首先是按市场要求的调控，不是过去的传统的这样的一个调控，它同时带出了，第一，调控当中怎么与市场来接轨，调控的部分应该说对市场的主体有多大的冲突我觉得是要考虑的。

　　第二现在大量的机制法，大量的非市场调控法，我觉得如果它的比例太高，它会对整个房地产有影响，这是我想讲的第一点，就是怎么来回顾，怎么来认识我们的05年。

　　怎么来认识06年我觉得中国是处于城市化核工业化发展的时代，在这个时代当中，有很多发展的规划，对于房地产来讲，它是中国经济重要的一部分，不久前召开了中央政治会议，中国的调控不仅对房地产，对中国的发展有影响。

　　对中国06年的房地产，我是这样看的从整体上来讲，我想这个市场一定会沿着它的内在的规律所需要的会很好地发展下去，这个市场一定会健康推进，这是对我们从事这个行业，对于我们关心这个行业的媒体朋友们的一个所关注的地方，我认为总体上一定会健康，总体上一定会前进。

　　我是从这么几个方面思考的，政策一定会让它加快，而且让它健康，那么从城市化的之进程来讲，一定会需要中国房地产这个行业能够有健康的发展，所以我认为它不会卖，它需要，它需要商业地产，各城市在商业地产跟住宅的比例当中，它可能会差一点，塌毁按照这个城市的发展阶段所需要的来推进。

　　比如，发展比较快的城市，它对住宅发展，比如说上海06年它的商业地产一定会加快，第二，工业化的发展也会成为我国重要的动力，这个工业化一定会推进我们的房地产。

　　第三，我们的城市化建设的水平，刚才陈主任讲到中国的城市建设理念暨如果我想用今天的城市规划理念，中国很多的城市它都需要快速发展，就好比前段时间，我跟湖南的省委常委交流的，跟安徽的省委常委他们交流的，合肥是最大的县城，他说合肥能够多造高楼广污染，他回答怎么回答的呢，如果是这样，他就说合肥的人们需要吃肥肉，合肥市没有光污染，它需要高楼，它需要一点现代化的城市气息，我觉得这句话是对得，任何东西都需要水，这个提升我觉得就需要中国的房地产的发展。

　　第四国家的金融跟国家的土地政策明年06年会对房地产有很好的推进，从所有的金融跟房地产的土地供应的信息来看，中国城市的发展是需要他们的支持，金融跟土地对中国的城市化一样会按照中央要求予以推进。

　　第五、我想我们的城镇居民，城镇的市民，广大的消费者对于中国城市的发展，对于中国城市化充满了信心，他们一样会觉得住在城市可能会比住在偏僻的山村住在不好的城镇会愉快得多，他们会希望向往我们的城市生活，这个向往就是对未来住房的需求的一种潜在的市场。

　　第六、我想对于中国来讲，我们现在已经越来越成为国际所关注的一个城市。大家都已经成为或者希望能够成为国际化的主流市场，或者是中国的区域城市，而这种希望，这种国际化的要求一定会推动我们城市化的国际大都市的建设，而这些都会让我们的城市，让我们的房地产有更好的发展。

　　我想讲，作为企业这么做，作为一个企业，我想讲两点，你想去哪里发展？第二你想发展什么？这几年，我从事方面，握有一个体会，异质在想，像中国的一流团队的企业，或者说像力争做中国的房地产企业，去年讲的是百亿市场，当然这个是按照我们国家的统计收入，我们房地产去年占了80%，那么今年我们会超过150亿，当然这个房地产是占我们公司不是100%，可能是百分之六十、七十、所以我想作为中国的房地产企业，或者是中国想发展的企业你想怎么做？一定要考虑两个问题？

　　第一，你想到哪里发展？第二想发展什么？你想到哪里发展我想一定是要产业比较高的地方，一要到这个省市经济不断增长的地方，一定是到市场化能够给开发商公平的地也就是我们国家创造的市场化规划的地方发展，一定是到市长省长书记们让老百姓更好享受美好的地方去发展。