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房地产销售策略21招式

作者:佚名    文章来源:不详    点击数:    更新时间:2008-3-26【字体:

一、不要给客户太多的选择机会 
有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以最好能在一到二个机会下,比较销售,作出决定。 
二、不要给客户太多的思考机会 
客户考虑越多,可能就会发现商品越多的缺点,反而会使他决定不购买,所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。 
三、不要有不愉快的中断 
在紧凑的销售过程中,若有不愉快的中断,可能就会失去先机。 
四、中途插入的技巧 
在进行说服工作中,如有人从旁插入,谈及与销售人员前后不相关的问题,亦会使客户产生怀疑的心理。 
五、延长洽谈时间 
使客户人数增多,造成购买的气氛,尤其是销售初期,客户较少时,更要尽量延长洽谈时间。 
六、欲擒故纵法 
不要对客户逼得太紧,要适度放松,使对方产生患得患失的心理,而达到签约的目的。 
七、避重就轻法 
采用迂回战术,避重就轻。 
八、擒贼擒王法 
面对一组客户时,同时欲购买时,要从中找出具有决定力量的人,集中火力攻击。 
九、紧迫钉人法 
步步逼近,紧迫钉人,毫无放松,直到对方签下订单,达成销售目的之前,决不轻言放弃。 
十、双龙抢珠法 
在现场故意制造一户双销的错误,造成抢购的局面,促成其中之一的客户尽快作出决定。 
十一、差额战术法 
当己方的商品价格定的比他方贵时,要采取差额战术法,提出己方商品的优点、特点、品质、地段、环境,与对方商品比较分析,使客户了解价格差异的原因,及付出较高金额购买后所获得的利益。 
十二、恐吓法 
告诉客户要捷足先登,否则不但失去优待的机会,而且可能买不到了。 
十三、比较法 
必须与其他地区的竞争商品互相比较,以使客户了解己方商品与其他商品的不同点。 
十四、反宾为主法 
站在客户立场去考虑,使客户觉得很亲切,而消除对立的局面。 
十五、安排座位时,不要让客户面向门口,以免失去注意力。 
十六、不要节外生枝 
尽量将话题集中在销售商品方面,避免提到题外话。 
十七、连锁法 
让客户介绍客户。 
十八、应先充分了解客户之需要、偏好,再行推销,若不了解客户,直接推销,反而容易引起客户的反感,徒然浪费时间和精神。 
十九、运用专家权威的有利立场。 
二十、运用丰富的常识 
销售人员如能同时具备丰富的财经、市场行情状况的常识,往往可以作为说服客户的有力工具。 
二十一、不要与客户辩论 
先让客户讲出他的观点、意见,再设法一一解决。不要与客户正面辩论。

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